Гайды··2 мин чтения
Как рассчитать ипотеку: платёж, переплата и первоначальный взнос
Как рассчитать ипотеку самостоятельно: формула аннуитетного платежа, переплата и выгода от большего взноса. С калькулятором и примерами.
Перед заявкой в банк стоит понять три цифры: ежемесячный платёж, итоговую переплату и минимальный первоначальный взнос. Их легко посчитать заранее — и сравнить предложения банков на равных.
Ежемесячный платёж
Почти все банки используют аннуитетную схему — платёж одинаковый весь срок. Он зависит от суммы кредита, ставки и срока. Чем длиннее срок, тем ниже платёж, но выше переплата.
- Сумма кредита = цена объекта − первоначальный взнос.
- Месячная ставка = годовая ставка / 12 / 100.
- Платёж = сумма × месячная ставка / (1 − (1 + месячная ставка) в степени −число месяцев).
Переплата
Переплата — это все платежи за срок минус сумма кредита. Она показывает реальную цену займа. Сравнивайте предложения банков именно по переплате, а не по одной ставке: к ней добавляются страховки и комиссии.
Первоначальный взнос
Больший взнос уменьшает и платёж, и переплату, а иногда даёт скидку на ставку. Взнос можно сформировать в том числе из конвертированных ЦФА: партнёр переведёт их в рубли, и банк увидит обычные деньги на счёте.
Посчитать платёж, переплату и взнос за минуту можно в нашем ипотечном калькуляторе.
