ЦФА и RWA··2 мин чтения
Что такое ЦФА в недвижимости и как с ними купить квартиру
ЦФА в недвижимости простыми словами: что такое цифровые финансовые активы, как с ними купить квартиру и как получать доход от аренды через выпуски.
ЦФА — цифровые финансовые активы. В России их выпуск и обращение регулирует закон 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах»: ЦФА выпускаются только в информационных системах операторов, включённых в реестр Банка России.
Как ЦФА связаны с недвижимостью
- Покупка объекта: у вас есть ЦФА, а продавцу нужны рубли. Партнёр конвертирует ЦФА в рубли до сделки, и расчёт идёт в рублях.
- Инвестиции: эмитент выпускает ЦФА под доход от объекта — аренды или продажи, и инвестор получает долю этого дохода.
Почему нельзя заплатить ЦФА напрямую
По закону ЦФА нельзя использовать как средство платежа за товары и услуги. Поэтому покупка недвижимости «за ЦФА» всегда проходит через конвертацию: курс фиксируется заранее, а деньги резервируются на защищённом счёте до регистрации права.
Как купить квартиру с ЦФА на Estora
- Выберите объект с отметкой «Оплата ЦФА» — продавец принимает покупателей с ЦФА.
- Пройдите идентификацию у партнёра.
- Партнёр конвертирует ЦФА в рубли по зафиксированному курсу.
- Рубли резервируются на защищённом счёте и уходят продавцу после регистрации права.
Все объекты, продавцы которых принимают покупателей с ЦФА, собраны в отдельном разделе.
