RWA · токенизация активов
Инвестиции в недвижимость через ЦФА
Покупайте долю в доходе от коммерческих помещений, арендного жилья и земельных проектов — от одного токена. Объекты проходят ту же проверку, что и все объявления Estora.
- 211 млн ₽
- размещено в выпусках
- 12,4%
- средняя целевая доходность
- 5 000 ₽
- минимальный вход
- 6
- идёт размещение
Выпуски
Как это работает
- Шаг 1
Отбор объекта
Юристы и аналитики Estora проверяют права, арендатора и оценку.
- Шаг 2
Выпуск ЦФА
Эмитент выпускает ЦФА у оператора информационной системы из реестра Банка России.
- Шаг 3
Покупка
Вы покупаете ЦФА от одного токена на платформе оператора — после идентификации.
- Шаг 4
Доход
Арендный доход приходит на счёт по графику, в конце срока ЦФА выкупаются.
Владеете объектом или участком?
Привлеките финансирование под коммерческое помещение, арендный дом или землю без банковского кредита и продажи объекта целиком. Структуру выпуска, оценку и размещение берём на себя.
Оставить заявку на токенизацию- Коммерческая недвижимость и арендное жильё — от 5 млн ₽
- Земельные участки под девелопмент и built-to-suit
- Выпуск от 10% стоимости — объект остаётся под вашим управлением
Вопросы и ответы
Что я покупаю?+
Цифровой финансовый актив — денежное требование к эмитенту, который владеет объектом. Вы получаете долю дохода от аренды или продажи объекта пропорционально числу ЦФА.
Есть ли ограничения для частных инвесторов?+
Без статуса квалифицированного инвестора можно покупать ЦФА на сумму до 600 000 ₽ в год. Выпуски под девелопмент земли доступны только квалифицированным инвесторам.
Как продать ЦФА до конца срока?+
ЦФА можно продать другому инвестору на платформе оператора. Ликвидность не гарантируется: цена зависит от спроса.
Как платятся налоги?+
Доход по ЦФА облагается НДФЛ. Оператор или эмитент удерживает налог как налоговый агент — отдельно декларировать не нужно.
Чем рискую?+
Арендатор может съехать, стоимость объекта — снизиться, а проект на земле — задержаться. Целевая доходность — прогноз, а не гарантия.