Как сдать квартиру безопасно: договор, акт и налоги

Сдача квартиры приносит стабильный доход, если с самого начала оформить всё правильно. Три вещи защищают собственника: проверка арендатора, письменный договор и опись имущества.

Проверьте арендатора

• Посмотрите паспорт и сверьте данные с тем, кто будет жить в квартире.
• Спросите о работе и прошлой аренде — нормально попросить контакт предыдущего собственника.
• Заранее договоритесь, кто ещё будет проживать, можно ли с животными и детьми.

Договор аренды

В договоре укажите срок, размер и дату оплаты, депозит, порядок оплаты коммунальных услуг, условия расторжения и повышения цены. Договор на срок от года регистрируют в Росреестре — поэтому часто заключают договор на 11 месяцев с продлением.

Акт приёма-передачи

Перечислите мебель и технику, отметьте их состояние и сделайте фотографии. Без акта сложно доказать, что вещь испорчена жильцом, и удержать депозит.

Налоги

• Самозанятым (НПД): 4% с дохода от физлиц, отчётность через приложение «Мой налог».
• Как физлицо: НДФЛ с годовой декларацией.
• Как ИП на упрощёнке: 6% с дохода.