ИЖС, ЛПХ и СНТ: в чём разница и какой участок выбрать

Главное при покупке земли — не цена за сотку, а вид разрешённого использования. От него зависит, можно ли построить жилой дом, оформить в нём постоянную регистрацию и получить ипотеку на строительство.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Участок для жилого дома. Можно строить дом до трёх этажей, регистрироваться в нём и подключать коммуникации. Банки охотнее всего дают ипотеку на строительство именно на ИЖС. Это самый понятный вариант для постоянной жизни за городом.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Бывает двух видов. Приусадебный участок в границах населённого пункта позволяет строить жилой дом и регистрироваться в нём — почти как ИЖС. Полевой участок за границами населённого пункта предназначен только для сельхозработ: дом на нём строить нельзя.

СНТ — садоводческое товарищество

Садовый участок в товариществе. Можно построить садовый дом для сезонного отдыха или жилой дом, если он соответствует требованиям к жилью. Дороги, электричество и вода обычно общие и содержатся за взносы, а газ и круглогодичный подъезд есть не везде.

Как выбрать

• Для постоянной жизни и семьи — ИЖС или приусадебный ЛПХ в деревне.
• Для дачи и выходных — СНТ: дешевле, но проверьте подъезд зимой и размер взносов.
• Под бизнес — участок с коммерческим видом использования, как участки под ритейл и логистику.