ЦФА и RWA··2 мин чтения
Токенизация недвижимости: как выпустить ЦФА под объект или участок
Токенизация недвижимости для владельцев: как выпустить ЦФА под коммерческий объект, арендное жильё или землю, сколько это занимает и что нужно.
Токенизация — это выпуск цифровых финансовых активов под реальный актив, по-английски RWA (real world assets). Владелец получает финансирование от множества инвесторов, а инвесторы — долю дохода от объекта.
Зачем владельцу токенизация
- Привлечь деньги под объект без банковского кредита и залога.
- Продать объект частями, если на целый трудно найти покупателя.
- Получить ликвидность, сохранив объект в управлении.
Какие объекты подходят
Лучше всего — объекты с понятным денежным потоком: стрит-ретейл и офисы с арендатором, склады, арендное жильё. Земельные участки подходят под девелоперские проекты, где доход формируется при продаже готового объекта.
Как проходит выпуск
- Оценка и юридическая проверка: права, обременения, арендаторы, отчёт об оценке.
- Структура выпуска: объём, доля стоимости, доходность, срок и права инвесторов.
- Регистрация выпуска у оператора информационной системы из реестра Банка России.
- Размещение: выпуск показывают инвесторам, собирают заявки.
Весь путь обычно занимает 4–6 недель. Посмотреть, как выглядят готовые выпуски, можно на витрине RWA.
