Налоги и право··2 мин чтения
Налог при продаже квартиры: когда платить и как уменьшить
Налог при продаже квартиры: минимальный срок владения 3 или 5 лет, ставка НДФЛ, вычет 1 млн ₽ и уменьшение на расходы. Разбираем с примерами.
Платить налог с продажи квартиры нужно не всегда. Всё решает срок владения — и способ, которым вы получили жильё.
Минимальный срок владения
- 3 года — если квартира получена по наследству или в дар от близкого родственника, приватизирована, получена по договору ренты или это единственное жильё.
- 5 лет — во всех остальных случаях, например, если квартира куплена и у вас есть другое жильё.
Если вы владели квартирой дольше минимального срока, налога нет и декларацию подавать не нужно.
Если срок не прошёл
С дохода от продажи платится НДФЛ по прогрессивной шкале: 13% с суммы до 2,4 млн ₽ дохода за год и 15% с превышения. Налоговую базу можно уменьшить одним из двух способов:
- Имущественный вычет — 1 млн ₽ в год, если нет документов о расходах.
- Расходы на покупку — если квартира была куплена, база = цена продажи − цена покупки.
Учтите правило 70% кадастровой стоимости: если в договоре указана цена ниже 70% кадастровой, налог считают от 70% кадастровой стоимости.
